¿Qué es un plano catastrado?
Un plano es básicamente un croquis de la superficie, una representación gráfica que se decidió levantar o medir con un objetivo o interés, empleando el servicio profesional de un Ingeniero Topógrafo que empleando técnicas de agrimensura realiza el trabajo
Así se puede definir como un mapa, un plano o un gráfico de un área, sección o división específica, y que cuenta con subdivisiones muy específicas, por ejemplo, ubicación geográfica, área, derrotero, notas, entre otras.
De esta manera un es un documento mediante el cual se representa, en forma gráfica, matemática, literal y jurídicamente, solo una finca, parcelas o predios, que cumple con las normas que establece el Reglamento a la Ley del Catastro Nacional. (Registro Nacional, septiembre 28 del 2020. Extraído del sitio web http://www.registronacional.go.cr/catastro/catastro_nacional_glosario.htm)
El objetivo principal del plano de agrimensura, según Guía de Calificación Registro Nacional, Sub dirección Catastral, es contribuir al establecimiento, mejora y mantenimiento del Catastro, definir en forma inequívoca la parcela o predio y dar publicidad a sus linderos; garantizar al propietario y al Estado la corrección técnica del documento.
Un plano catastrado, es un plano de agrimensura que ha sido inscrito debidamente ante el Catastro Nacional, que es parte del Registro Inmobiliario de Costa Rica.
Cada plano de catastrado nuevo o reciente debidamente inscrito ante Catastro Nacional y posteriormente legalmente inscrito ante el Registro Inmobiliario (escritura notarial), generan un beneficio en post de alcanzar la igualdad o compatibilidad entre ambas instancias.
Partes o secciones del cuerpo del plano
Se denomina cuerpo del plano, el espacio de formato libre para dibujar el polígono levantado, la localización, la ubicación, la lotificación o fraccionamiento, el diseño de sitio, el norte y las notas técnicas que fueran necesarias. (Art. 1 inc. e RLCN) (Reglamento Ley de Catastro Nacional)
Dentro del cuerpo del plano, es importante denotar que se expresa la fe pública del profesional en topografía, la cual se centra y se representa en los siguientes puntos;
- El área de la propiedad, que se indica en el plano catastrado.
- El derrotero que se indica dentro del cuerpo del plano catastrado.
- La ubicación geográfica de la propiedad, indicada en el cuerpo del plano catastrado.
Tipos de planos de agrimensura
- Planos para rectificación de área
- Planos de fraccionamiento
- Planos para reunión de fincas completas
- Planos para fraccionamiento(s) con reunión de finca(s) completa(s)
- Planos para localización de derechos y parte de derecho
- Planos para titulación o información posesoria
- Planos para usucapión o prescripción positiva
- Planos en zona marítimo terrestre
- Planos en condominio
Términos técnicos
Agrimensura: Es una rama de la topografía, que empleando conocimientos técnicos profesionales logra definir la ubicación geográfica, delimitando y dando la identificación del terreno a valorar y medir, y posteriormente efectuando técnicas de cálculo, diseño y dibujo lleva a representar estos terrenos en un croquis, en un plano o en otros productos. Es importante reconocer que el plano de agrimensura en procesos de catastro es una herramienta para que tanto el interesado obtenga la opción de su derecho fundamental a la propiedad y para el Estado contribuye a una base de datos que genera el ordenamiento territorial.
Inscripción: Que se puede inscribir legalmente en el registro nacional de la propiedad, relativo a la generación de título de propiedad, esto genera una protección para el propietario de este.
Predio: Porción formada por una o varias parcelas continuas, interdependientes entre sí, y que, ubicada en una provincia, pertenece a uno o varios propietarios o poseedores.
Propiedad: Es una cosa que pertenece a una persona, para el uso que el mismo le quiera dar dentro de lo que la legislación vigente le permita, se refiere en especial a un bien inmueble, como lo es un terreno, una propiedad construida, un edificio u otros.
¿Cuál es el beneficio de contar con un plano debidamente catastrado de un terreno?
- Contar con un documento gráfico debidamente inscrito ante el Catastro Nacional y que sirva para poder inscribir legalmente el inmueble con la ayuda de un profesional en Notariado.
- Poder identificar la ubicación, el área y otros detalles importantes del predio, lote o finca, con la presencia de un documento gráfico debidamente incluido en el Registro Nacional y Catastro Nacional.
- Evitar problemas o situaciones en las municipalidades, por la ausencia o falta de documento gráfico (plano) de su propiedad.
- Tener una visión clara de las medidas (área, linderos, perímetro, ubicación y otros) de su propiedad.
Ing. Mario Alberto Mora Estrada
